ПМЖ на Кипре через инвестиции
Покупка недвижимости от €300 000 + НДС даёт право на бессрочный статус постоянного резидента для всей семьи. На этой странице — условия, процесс и полный список документов.
Основные условия получения ПМЖ
Четыре условия, которые проверяет миграционная служба: инвестиция, подтверждённый доход из-за пределов Кипра, легальное происхождение средств и отсутствие судимости.
Инвестиции от €300 000 + НДС
Приобретение новой жилой или коммерческой недвижимости на Кипре. Инвестиция может быть распределена между одним или несколькими объектами.
Подтверждение финансовой состоятельности
Легальное происхождение средств
Оплата недвижимости осуществляется переводом денежных средств из-за пределов Кипра напрямую на счёт продавца.
Безупречная репутация
Заявитель и все совершеннолетние члены семьи должны предоставить справки об отсутствии судимости.
Подтверждение дохода предоставляется исключительно на этапе подачи заявления на получение статуса постоянного резидента.
Порядок получения ПМЖ
Покупка недвижимости и оформление статуса идут параллельно. Приехать на Кипр нужно один раз — за биометрией, уже после одобрения заявления.
Выбор и приобретение недвижимости
Покупка недвижимости и оформление статуса резидента проходят параллельно. После инвестиции от €300 000 + НДС можно подавать заявление на ПМЖ. Наша команда сопровождает клиента на каждом этапе — от подбора объекта до получения статуса.
Подготовка документов
Мы оказываем полную поддержку в подготовке необходимого пакета документов и координируем весь процесс подачи заявления.
Юридическое сопровождение
Оформление всех формальностей: регистрация в Земельном департаменте, получение разрешений государственных органов, подача заявления на ПМЖ.
Сдача биометрических данных
После одобрения необходимо в течение 12 месяцев посетить Кипр для сдачи биометрических данных всеми членами семьи. Регистрация проводится в миграционной службе Республики Кипр.
Для сохранения статуса постоянное проживание на Кипре не требуется — достаточно посещать страну не реже одного раза в два года.
Документы для подачи заявления на ПМЖ
Полный пакет к анкете MIP 1. Все документы — на английском или греческом, заверенные и апостилированные.
Заполненная анкета установленного образца MIP 1
Паспорта заявителя и членов семьи, включённых в заявление
Свидетельство о браке
Свидетельства о рождении детей
Подтверждение обучения для детей старше 18 лет (при необходимости)
Биография основного заявителя
Оригиналы справок об отсутствии судимости для совершеннолетних членов семьи
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
Декларация об отсутствии трудоустройства по найму на территории Кипра
Действующая медицинская страховка (амбулаторное и стационарное лечение)
Подтверждение перевода инвестиционных средств из-за пределов Кипра
Подтверждение оплаты недвижимости и сопутствующих расходов
Документы, подтверждающие стабильный ежегодный доход за пределами Кипра
Все документы должны быть переведены на английский или греческий язык, а также надлежащим образом заверены и апостилированы согласно требованиям законодательства.
Что добавляется к цене объекта
Четыре статьи, которые прибавляются к цене договора при покупке объекта и подаче заявления на ПМЖ.
НДС
19%Льготная ставка 5% — на первое жильё для собственного проживания, при соблюдении условий по площади и стоимости.
Сбор за переход права
0%Не взимается, если сделка облагается НДС, — то есть при покупке новостройки у застройщика.
Юридическое сопровождение
≈1%Проверка титула, договор, регистрация, представительство по доверенности.
Госсбор за заявление на ПМЖ
€500Плюс €500 за каждого ребёнка старше 18 лет, включённого в заявление.
Ставки приведены справочно и подтверждаются юристом на этапе конкретной сделки — многое зависит от типа объекта, площади и состава семьи.
Возможность ипотеки на Кипре
Справочно: покупку недвижимости можно частично финансировать кредитом кипрского банка — ставки начинаются от 2,8% годовых. Банк проверяет доход и происхождение средств, проводит юридическую проверку и независимую оценку объекта.
35%потолок платежа в подтверждённом доходе — обычная планка кипрских банков
Из чего складывается
- Регистрационный сбор за ипотеку в Земельном кадастре (Land Registry) — 1% от суммы кредита—
- Уступка договора купли-продажи и регистрация в Реестре компаний—
- Оценка недвижимости (Property Valuation)—
- Страхование жизни (Life Insurance) — в год—
- Страхование недвижимости (Property Insurance) — в год—
- Депонирование основного договора в Земельном кадастре—
- Подпись юриста на ипотечном договоре—
- Оформление ипотечного договора банком—
- Заверение документов сертифицированным удостоверяющим лицом—
- Юридическое сопровождение ипотечного договора совместно с банком—
Клиентам, покупающим недвижимость через VIA Estate, расходы на юридическое сопровождение ипотечного договора и помощь в оформлении ипотеки VIA Estate берёт на себя — совместно с партнёрскими юристами. Суммы ориентировочные: фактические расходы зависят от объекта, параметров кредита, профиля заёмщика и требований выбранного банка.
Документы для предварительной оценки кредитоспособности
- Вид на жительство и подтверждение постоянного адреса проживания
- Расчётные ведомости по заработной плате за последние 3 месяца (payslips)
- Форма IR63 за последний налоговый год — подтверждение доходов и налоговых выплат (для Кипра)
- Social Insurance Statement — справка о выплатах в систему социального страхования за весь период работы на Кипре
- Актуальный трудовой договор
- Переведённый кредитный отчёт из страны происхождения или проживания для проверки действующих кредитных обязательств (credit note)
- Банковские выписки за последние 6 месяцев, если заработная плата поступает не в банк, где оформляется ипотека
- Полностью заполненная и подписанная личная финансовая декларация
Для заявителей, проживающих за пределами Кипра, документы о доходах, кредитной истории и финансовых обязательствах предоставляются из страны проживания. Банк также может запросить дополнительные документы в зависимости от профиля заёмщика.
Документы по объекту недвижимости
- Актуальная копия Title Deed — не старше 5 лет
- Действующее разрешение Planning Permission
- Действующее разрешение Building Permission
- Заверенный комплект архитектурных планов объекта
- Планиметрический план с указанием площади объекта
- Сертификат доли, относящейся к приобретаемой квартире
- Действующий сертификат энергоэффективности класса A
- Подписанный договор купли-продажи либо бронирования объекта
Информация носит справочный и ориентировочный характер и не является банковской котировкой, финансовой рекомендацией или гарантией применения ставок. Фактические условия зависят от банка, валюты, срока, суммы и кредитного профиля клиента. Актуальные параметры кредитования, применимые ставки и возможные комиссии необходимо уточнять непосредственно в выбранном банке Кипра.
Коротко о главном
Шесть вопросов, которые задают чаще всего.
Нужно ли жить на Кипре, чтобы сохранить ПМЖ?
Нет. Статус бессрочный, достаточно посещать страну не реже одного раза в два года.
Подходит ли вторичное жильё?
Нет. Для ПМЖ засчитывается покупка новой недвижимости у застройщика — первая продажа. Инвестицию можно распределить между несколькими объектами.
Можно ли работать на Кипре со статусом ПМЖ?
Статус не даёт права на трудоустройство по найму — в пакет документов входит соответствующая декларация. При этом можно быть акционером и директором собственной кипрской компании и получать дивиденды.
Кого можно включить в заявление?
Супруга и детей до 18 лет. Детей 18–25 лет — при условии очного обучения и финансовой зависимости; требование к доходу при этом увеличивается.
Обязательно ли приезжать на Кипр для сделки?
Сделку можно провести по доверенности. Приезд обязателен один раз — для сдачи биометрических данных после одобрения заявления.
Сколько времени занимает весь процесс?
От подачи заявления до статуса — 9–12 месяцев. Покупка недвижимости идёт параллельно, а не до подачи.
Готовы сделать следующий шаг?
Запишитесь на персональную консультацию — обсудим ваши цели на Кипре и подберём объекты под вашу задачу.